Аксаков предупредил о риске краха жилищного рынка

Глава финансового комитета Госдумы Анатолий Аксаков предупредил об опасности концентрации страхования застройщиков на 1 трлн руб. только у четырех страховых компаний. В случае кризиса страховщики могут не справиться, и это может разрушить рынок жилищного строительства.

"Под требования ЦБ попали 18 страховых компаний, которые могут работать с застройщиками. Но время показало, что крупнейшие страховые компания либо вообще не работают с этим продуктом, либо в очень маленьком объеме. В результате основная ответственность оказалась у четырех страховых компаний, причем не самых крупных. Напряжение очень высокое у этих организаций. Общий объем ответственности этих страховых компаний превышает 1,2 трлн рублей", - отметил Аксаков.

Он предупредил, что этот момент не учтен в проекте закона о фонде для дольщиков, который Госдума приняла сегодня.

Например, нет методики, по которой застройщики будут отчислять свои средства в фонд.

"При этом не устанавливается предельный размер отчислений. Это вызывает большие беспокойства, в том числе и у застройщиков, ведь отчисления могут постоянно увеличиваться и ложиться на плечи дольщиков. Все в конце концов переводится в стоимость квадратного метра. Мы считаем, что надо установить предельный размер отчисления", - заявил Аксаков.

Аксаков высказал мнение о возможности предоставления займов со стороны фонда, инвестирования в разные активы: "Мы должны в законе прописать требования к активам, в которые будут инвестироваться эти средства, их качеству и доходности".

По его словам, целесообразно включить нормы о порядке и условиях индексации выплаты возмещения участникам долевого строительства, "для того чтобы люди не страдали от инфляции", а также отразить в законе механизмы правового регулирования в случае недостаточности средств фонда и определить источники, за счет которых фонд будет эти средства находить в целях выполнения обязательств перед гражданами.

Как сообщал портал "Вести.Экономика", Госдума сегодня приняла в первом чтении законопроект о создании фонда компенсаций для участников долевого строительства в случае незавершения постройки дома по вине застройщика.

Фонд будет создан за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. Застройщик обязан уплачивать взносы в фонд до госрегистрации каждого договора долевого участия (ДДУ). Регистрация ДДУ состоится только после подтверждения уплаты взноса застройщиком.

На фонд возложены следующие функции:

- по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных взносов застройщиков;

- по учету поступивших отчислений;

- по выплате возмещения участникам долевого строительства, если застройщик признан банкротом;

- по предоставлению за счет средств компенсационного фонда займа или пожертвования ЖСК или застройщику для завершения строительства многоквартирного дома;

- по взаимодействию с органами регистрации;

- по ведению единого реестра застройщиков.

Органами управления фонда будут совет фонда, правление фонда и генеральный директор фонда.

Законопроектом предлагается установить единую методику расчета взносов застройщика в компенсационный фонд, которая будет утверждаться правительством России. Для реализации данного механизма законопроектом предусматривается обязанность застройщика уплачивать взносы в фонд до государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве.

Исключается обязанность застройщика страховать свою гражданскую ответственность за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору или получать поручительство банка за ненадлежащее исполнение застройщиком этих обязательств.

Взаимодействие фонда с контролирующими органами субъектов федерации предложено осуществлять через электронный межведомственный документооборот, как и контроль поступивших средств - через систему электронного взаимодействия между органами регистрации прав и фондом.

По убеждению правительства, предлагаемый механизм защиты дольщиков установит барьеры для недобросовестных застройщиков и обеспечит защиту прав всех участников долевого строительства.